学ぼう、不動産担保ローン

不動産担保ローンは、担保とする不動産の価値によって融資限度額が決まります。その価値は不動産鑑定士による評価によって決定され、評価額の7割までを融資額の限度としています。しかし、金融会社としてはなるべく多く貸付をして、その分の利益を得たいもの。そのため、悪徳な業者と提携する不動産鑑定士は、平均的な相場よりも高めに評価することがあります。この方法は確かに債務者にとっても融資額が上がる効果をもたらすのですが、不動産は常に価値が変動するものです。もし、返済が不可能となった場合、不動産の価格が下落していれば、売却してもローンが完済できなくなるわけですが、資産評価が不当に高かった場合、低く評価されているときよりも融資額が大きくなるため、損失が大きくなるのです。そのため、安全に不動産担保ローンを利用するには、信頼できる不動産鑑定士を探すことが大切です。